Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstücksfläche ca. 436,00 m² Wohnfläche ca. 170,00 m² Baujahr 1965
Courtage 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Anzahl Carport-Stellplätze 2 Gesamtfläche ca. 170 m² Zimmer 4,0 Terrassen 1 Kellerfläche ca. 81 m² Art der Ausstattung Standard Befeuerung Gas Bodenbelag Fliesen, Laminat Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche Stellplatzart Carport Immobilie ist verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Fernab vom Massentourismus, aber doch ganz nah am Geschehen? Hier wohnen Sie in ländlicher holsteinischer Idylle nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt.
Diese interessante Immobilie wurde in massiver Bauweise 1965 erbaut und mit einem roten Klinker versehen. Eine Modernisierung des Hauses hat stets stattgefunden, deshalb sind auch keine größeren Investitionen nötig.

Das Satteldach inkl. Dachstuhl und Dämmerung wurde 1996 schon erneuert. Das Haus wurde auf einem ca. 436 m² großem Eigenlandgrundstück erbaut, dieses ist liebevoll angelegt und insgesamt mit einem Metallzaun umgeben. Rückwertig wurde ein Doppelcarport mit Geräteschuppen angebaut.

Die großzügige Terrasse (komplett aus Holz) befindet sich oberhalb des Carports in erhöhter Lage, dadurch haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Felder der Umgebung. Die Einfahrt und der Eingangsweg sind komplett gepflastert, insgesamt ein pflegeleichtes Grundstück, jedoch sind keine Rasenflächen vorhanden. Das Haus hat eine Rundumbeleuchtung, so er-strahlt auch im Winter Ihr Haus im vollen Glanz. Die sonnige Terrasse mit Süd-/West- Ausrichtung wird direkt vom Wohnzimmer aus betreten.

Bei dieser Immobilie haben wir eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 170 m², hinzu kommt der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 81 m². Im Keller befindet sich die komplette Technik des Hauses. Zusätzlich ist hier die Waschmaschine und der Trockner und ein weiteres WC unter-gebracht. Der wohnlich ausgebaute Dachboden ist offiziell nicht als Wohnfläche genehmigt.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Dieses Haus wurde mit Herzblut und Engagement von der jetzigen Eigentümerin gepflegt und erweitert.

Die wesentlichen Fakten einmal zusammengefasst:

• Gaszentralheizung (Vaillant).
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Vollbad
• Bodenbeläge Laminat und Fliesen.
• moderner Kaminofen im Wohnzimmer
• hochwertige Einbauküche mit Esstisch und Durchreiche zum Wohnzimmer, diese ist mit allen gängigen Elektrogeräten (Marke Neff) ausgestattet.
• Kunststofffenster 2- fach verglast, innen weiß, außen dunkelblau
• teilweise mit elektrischen Außenrollläden und Plissees versehen
• gepflasterte Auffahrt zum Haus mit Doppelcarport und Geräteschuppen
• pflegeleicht angelegter Garten, eingezäunt mit einem Metallzaun
• sonnige Terrasse bzw. Lounge mit Süd-/West Ausrichtung und Markise

Der Ort Techau liegt zwischen Ratekau und Pansdorf und hat ca. 1.589 Einwohner. Techau gehört zu der Gemeinde Ratekau. Das öffentliche Verkehrsnetzwerk ist sehr gut. Stündlich fahren Busse Richtung Lübeck oder Richtung Küste. Der Bahnhof in Pansdorf ist ca. 1,5 km entfernt und bietet auch in Richtung Hamburg und Kiel eine stündliche Abfahrt.

Die Grundschule befindet sich in Pansdorf und ist ca. 2 km entfernt, weiterführende Schulen sind in Ratekau, Timmendorfer Strand und Bad Schwartau. Die Schulen sind sehr gut mit dem Bus oder dem Zug erreichbar.

Durch die direkte Nähe zum Wald wohnt man in Techau sehr ruhig und trotzdem sind in der Nähe viele Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Pansdorf, Ratekau ca. 2 km, Bad Schwartau ca. 6 km. Die Autobahn A1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind, dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von all den Vorzügen und dem Charme des Hauses. Vereinbaren Sie am Besten gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Auf der Zufahrt zum Carport ist ein Wegerecht für das hintere Grundstück eingetragen.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung