Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Grundstücksfläche ca. 751,00 m² Wohnfläche ca. 90,00 m² Baujahr 1964
Courtage 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen Zimmer 5,0 Befeuerung Gas Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche

Beschreibung

Bei dem pflegeleicht angelegten Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Größe von ca. 751 m², der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 510,- €, die Restlaufzeit des Vertrages beläuft sich auf 41 Jahre.

Das Grundstück selbst ist nicht einsehbar. Hohe, sehr hochwertige Zäune aus WPC oder Hecken versperren den Blick zu den Nachbarn. Hier mitten in Niendorf ist es Ihre eigene Oase, Sie können den Tag einfach ohne Stress und Lärm genießen.

Durch ein elektrisch zu bedienendes Rolltor gelangen Sie auf den gepflasterten Vorplatz, hier können Ihre Besucher parken. Im Anschluss können Sie selbst in Ihre Garage (elektrisches Gara-gentor) fahren. Neben der Garage mit einem beheizbaren und isolierten Abstellraum gehören zu diesem Ensemble noch der Bungalow mit 2 separaten Wohneinheiten sowie ein Blockhaus mit der integrierten Infrarotsauna. Hinter der Sauna befindet sich noch ein kleiner Abstellraum für Ihre Gartenwerkzeuge.

Der Außenbereich ist überwiegend als Steingarten angelegt, dieser macht nur wenig Arbeit und wirkt optisch sehr modern und edel. Selbst das Rasen mähen bleibt Ihnen erspart, dieses übernimmt Ihr Rasenroboter.
Ferner haben Sie noch eine große sonnige Terrasse aus Bangkirai-Holz (ca. 47 m²), die teilweise überdacht ist. Durch einen Sonnenschutz und einer zusätzlichen Markise können Sie auch im Hochsommer hier entspannt den Tag genießen.

Dieser Bungalow wurde im Jahr 2010 von den jetzigen Eigentümern komplett saniert bzw. modernisiert. Bis auf die Grundmauern wurde alles erneuert und dem heutigen Standard angepasst. Da die Eigentümer diesen Bungalow als Erstwohnsitz genutzt haben, wurde bei der Sanierung auf sehr hochwertige Materialen Wert gelegt.

Das Gebäude hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 90 m², die sich in 2 Einheiten aufteilen. Einheit 1 hat drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche und das Duschbad. Über einen weiteren Zugang gelangen Sie in die 2. Einheit, hier finden Sie einen weiteren Wohn-/Schlafraum, eine Küche und ein Duschbad, ideal für Ihren Besuch oder erwachsenen Kindern. Beide Wohnungen können separat voneinander genutzt werden.

Einmal die wichtigsten Fakten der Kernsanierung zusammengefasst:
• neue Fenster und Türen (2-fach verglast)
• komplette Elektrik
• komplette Frischwasser- u. Abwasserleitungen im Haus
• Fassadendämmung 120 mm
• obere Geschossdecke 150 mm gedämmt (ISOFLOC)
• schwimmender Estrich auf Isolierung
• Heizungsanlage mit Heizkörper
• Gastherme „Viessmann“
• Wasserenthärtungsanlage „Aqmos“
• Videotürsprechanlage
• Zahlenzugangscodeschloss zum Grundstück
• TV-Satellitenanlage, Marke Kathrein
• pro Raum ein Fenster mit Insektenschutzgitter
• elektrische Rollläden
• Gelenkarmmarkise
• Vertikalmarkise
• Metalldach in Dachziegeloptik, Farbe anthrazit (geräuschgedämmt)