Dieses Schmuckstück befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Insgesamt gibt es 80 Einheiten im Haus, die sich auf Gewerbe- und Wohneinheiten aufteilen. Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss wird direkt von der Terrasse aus betreten. Die Eingangstür/Terrassentür liegt in der Mitte der Fensterfront und ist der einzige Eingang zur Wohnung.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und bietet Ihnen somit eine sofortige Möglichkeit, einzuziehen und sich sofort wie zu Hause zu fühlen. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar – der Strand und die Promenade sind nur ca. 50 m entfernt.

Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung erst im Jahr 2021 gekauft und hochwertig
saniert/modernisiert. Auch wenn diese Immobilie gleich für die Ferienvermietung bestimmt war, wurde bei der Renovierung und Ausstattung sehr viel Wert auf hochwertige Materialen gelegt. Da sich aber nun die Lebensumstände der Eigentümer verändert haben, suchen wir für dieses Schmuckstück einen neuen Liebhaber.

Wir haben bei dieser Wohnung eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 53 m². Durch die charmante Raumaufteilung wurde der Schlafbereich sehr geschickt abgetrennt. Direkt nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im freundlichen Wohnbereich mit offener Einbauküche.

Dann kommt der großzügige Schlafbereich, der durch einen Raumteiler abgetrennt worden ist.
Links neben dem Schlafbereich ist noch eine Nische mit einem großen Schrank integriert. So bietet die Wohnung auch viel Stauraum für Ihre persönlichen Sachen.

Zum Abschluss möchte ich Ihnen gern das modische Duschbad vorstellen. Auch wenn kein Fenster vorhanden ist, ist durch eine optimale LED-Beleuchtung viel Licht vorhanden.

Das Sahnehäubchen bei dieser Wohnung ist natürlich die große teilweise überdachte Terrasse (Ausrichtung Nord/West). Hier können Sie ab dem frühen Nachmittag die Sonne genießen. Sie sind praktisch mittendrin, haben aber Ihren ruhigen Rückzugsort.

Ein PKW-Außenstellplatz steht für Ihr Auto bereit und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus bietet außerdem einen gemeinschaftlichen Wäscheraum und zwei Fahrradkeller.

• 2021 komplett saniert und modernisiert
• neuwertiges Mobiliar
• helle Bodenfliesen
• offene Einbauküche mit hellen Fronten und hochwertigen Elektrogeräten
• modisches Duschbad mit ebenerdiger Dusche
• Entfernung zum Strand nur 50 m
• PKW-Außenstellplatz
• als Ferienimmobilie geeignet

Sie wohnen hier wirklich in bester Lage, der herrliche Strand liegt praktisch vor Ihrer Haustür, ferner ist das Café Grande und das Fischrestaurant Gosch in Sichtweite.

Hier kann man nach Herzenslust die Sonne genießen, baden, flanieren, bummeln oder sich in Cafés und Restaurants mit Blick aufs Meer verwöhnen lassen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die an der Lübecker Bucht gelegene Gemeinde Scharbeutz verfügt über ein mildes Seeklima mit hohem Erholungswert, ist ein anerkanntes Ostseeheilbad und bietet einen ca. 7 km langen, feinsandigen Strand.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahn fahren regelmäßig nach Lübeck oder Neustadt, über die nahe gelegene A 1 erreichen Sie schnell und bequem Lübeck oder
Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist via B76 mit Scharbeutz verbunden.

Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. ca. € 515,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr, jedoch keine eigenen Stromkosten. Sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 223,- ist im Wohngeld schon enthalten.

Energieverbrauch: 179,1 kWh/(m²*a), Gas, F, Baujahr 1972