Großes Baugrundstück in ruhiger Lage mit Restbestand in Lübeck/Moorgarten

Dieses Angebot umfasst eine Grundstücksfläche von 1.331 m² zzgl. einer Waldfläche von 1.179 m². Die Straßenfront des Grundstückes beträgt ca. 44m, die rückwärtige Grundstücksgrenze ca. 42,50 m, die mittlere Grundstückstiefe ca. 32 m.

Einen Bebauungsplan gibt es hier nicht. Bebaubar ist das Grundstück nach § 34 BauGB.

Das Hausgrundstück ist über die öffentliche Straße erreichbar und ortsüblich angeschlossen. Das Waldgrundstück ist über das Hausgrundstück erreichbar.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus (Baujahr 1962) mit Stall- und
Schuppenanbauten und einer Doppelgarage bebaut. Das Objekt verfügt über einen zum Teil erheblichen Sanierungsstau. Es sind diverse Feuchtigkeitsschäden sichtbar. Der Wärmeschutz des Hauses entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.

Aufgrund des Zustandes des Hauses ist ein Abriss empfehlenswert.

Unter der Voraussetzung, dass das Hausgrundstück Flurstück 58/2 (Gebäude- und Freifläche) um den südlichen schmalen Bereich des sog. Waldgrundstücks Flurstück 58/3 von rd. 280 m² erweitert werden könnte, können fiktiv 2 Baugrundstücke entstehen. Auch ohne Teilung der Grundstücke könnte auf dem Flurstück 58/2 wahrscheinlich auch ein 2. Haus gebaut werden. Ferner wäre auch eine Doppelhausbebauung möglich oder ggf. auch eine Reihenhausanlage, dieses bedarf jedoch einer Bauvoranfrage. Ob das sog. Waldgrundstück bebaut werden kann, ist jedoch eher unwahrscheinlich.

Dieses Grundstück befindet sich vor den Toren Lübecks, Ortsteil Moorgarten. Hier im Grünen können Sie noch die Natur genießen. Geprägt ist das Umfeld durch Einfamilien- oder Doppelhäuser. Durch einen Generationenwechsel wurden viele Gebäude gerade in den letzten Jahren neu gebaut.

Lübeck-Moisling selbst hat keine direkte Autoanbindung zur A1, diese befindet sich im Stadtteil Lübeck-Buntekuh. Auch über den BAB-Anschluss Reinfeld gelangt man zügig nach Hamburg. Die Lübecker Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 3 Kilometer Entfernung. Eine Kindertagesstätte wäre direkt vor Ort.

Weitere Außenaufnahmen und auch Innenaufnahmen schicken wir Ihnen gern auf Anfrage.