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Großzügiges Wohnen, strandnah und barrierefrei in Niendorf/O.

1.300.000 zzgl. Kauf-Nk.
12842 (1/125) - Zum Verkauf
Großzügiges Wohnen, strandnah und barrierefrei in Niendorf/O.
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 150,00 m² Baujahr 2000

Diese Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Häusern, davon wurden 2 Gebäude im Jahr 2000 komplett saniert. Das dritte Gebäude, in dem sich auch das Penthouse befindet, ist zu diesem Zeitpunkt neu errichtet worden. In diesem Gebäude befinden sich 47 Wohneinheiten sowie die Tiefgarage. Ferner ist zu dieser Wohneinheit eine zusätzliche Fläche von ca. 30 m² zugeordnet, die sich im Nebenhaus befindet. Diese wurden in der Vergangenheit als Hobbyraum oder Büro genutzt und ist u. a. mit einem Duschbad ausgestattet.

Zu den Vorzügen dieser Wohnung gehört der Stellplatz in der Tiefgarage sowie noch ein zusätzlicher Stellplatz im Außenbereich. Ihre Fahrräder können Sie im Fahrradraum im Nebenhaus unterbringen. Ein Aufzug ist natürlich in dieser Wohnanlage vorhanden.

Sie haben zwar von dieser Wohnung keinen Meerblick, aber Sie können die Wellen fast hören. Mit dem Handtuch unterm Arm sind Sie in 2 Minuten am Strand oder Sie genießen die Sonne auf einem Ihrer 2 Balkone, diese sind barrierefrei betretbar und bieten einen herrlichen Ausblick über Niendorf.

Wenn Ihnen der Platz in der Wohnung noch immer nicht reicht und Sie eine zusätzliche Abstellfläche für Dekoration, Kleidung usw. benötigen, dann können Sie den zur Wohnung gehörigen Dachboden nutzen. Der Dachboden ist nicht wohnlich ausgebaut und wird über eine Einschubtreppe betreten.

Die von uns angebotene Wohnung hat eine DIN – Wohnfläche von ca. 116 m², die sich auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 großzügiges Esszimmer mit Einbauküche und 2 Bäder aufteilen.

Eine genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Den Grundriss von der zusätzlichen Fläche im Nebenhaus erhalten Sie ebenfalls in diesem Exposé.

Da die Eigentümer der Wohnung diese Immobilie immer selbst genutzt haben, wurde schon beim Bau viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Die wesentlichen Fakten einmal zusammengefasst:
– gepflegte Wohnanlage mit schöner Außenanlage
– 2 sonnige Balkone mit jeweils ca. 7 m²

– 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
– Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
– zusätzliche Fläche für Hobby oder Büro, inkl. Duschbad
– Dachboden als zusätzlicher Abstellraum
– Bildschirmgegensprechanlage
– breite weiße Echtholztüren
– 2 innenliegende Bäder, 1 davon mit Dusche und Badewanne
– Design-Heizkörper
– pflegeleichter Fliesenboden, Farbe terracotta
– Echtholz-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und Granitarbeitsplatte

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich am Ende von Niendorf, aber trotzdem irgendwie mittendrin. Der Edeka-Markt, Bäckerei Junge usw. sind fußläufig erreichbar. Das Meerwasserwellenbad sowie der feinsandige Strand sind direkt vor der Tür.

Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und Timmendorfer Strand erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Großstädte Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn schnell und einfach mit dem Pkw zu erreichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 385,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage, jedoch keine eigenen Stromkosten.

In dieser Wohnanlage können Sie die Wohnung selbst nutzen, dauerhaft vermieten oder in die
gewerbliche Ferienvermietung geben.

Abstellraumals Ferienimmobilie nutzbarDachbodenGäste-WCgepflegtseniorengerechtteilmöbliert