Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Grundstücksfläche ca. 774,00 m² Wohnfläche ca. 65,00 m² Heizungsart Zentralheizung Baujahr 1961
Courtage 6,25 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Zimmer 3,0 Befeuerung Gas Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer Küche Einbauküche

Beschreibung

Dies ist eine Immobilie unseres Kooperationspartners Loose Immobilien www.loose-immo.com.

Dieser Ferienbungalow wurde ca. 1961 in massiver Bauweise auf einem ca. 774 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Das Grundstück ist durch Zäune und Hecken zu den Nachbargrundstücken eingefriedet. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz (7 cm) versehen und anschließend erfolgte ein Anstrich in weiß, das Dach ist als Pultdach ausgebildet.

Der Außenbereich ist mit überwiegend Rasenfläche und einigen Beeten sehr pflegeleicht und ansprechend angelegt. Die Zuwegung zum Haus ist gepflastert. Zusätzlich bieten diverse Abstellräume auf dem Grundstück Ihnen noch viel Platz für Gartenmöbel, Werkzeug usw.. Für das Auto ist eine Garage vorgesehen.

Der Bungalow besteht aus 3 Zimmern, einer Küche und ein geräumiges Duschbad mit Fenster. Ferner können Sie im angebauten Wintergarten, vom Wind geschützt, gemütliche Stunden verbringen. Der Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² (ohne Wintergarten).

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Ohne viel Arbeit und Kosten könnte man das Durchgangszimmer zu einem „normalen“ Zimmer umwandeln. Somit wäre ein weiteres geschlossenes Zimmer realisierbar. Geschätzte Kosten hierfür ca.1500,- €, Leichtbauwand mit Tür und Zarge.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepflegt und vollständig renoviert. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Bungalow ständig bewohnt. Alles ist voll funktionstüchtig und könnte sofort genutzt werden.

• Laminatboden in den Wohnräumen
• geräumiges Duschbad mit Tageslicht
• moderne Einbauküche mit viel Stauraum (Einbau 2018)
• Zimmerdecken mit Holz verkleidet
• weiße Kunststofffenster isolierverglast, teilweise mit Fliegengitter
• Außenrollläden (manuell bedienbar)
• Wintergarten (nicht beheizt) mit Markise
• Bungalow in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
• Gaszentralheizung (Einbau 2015)
• Schöner großer Garten mit diversen Abstellmöglichkeiten
• Garage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Feriengebiet in Niendorf, direkt neben dem Vogelpark. Der idyllische Yachthafen sowie der feinsandige Strand der Ostsee sind nur ca. 600 m entfernt.

Niendorf bietet ein breites Angebot für Freizeit und Kultur. Die Nähe zu Travemünde und Timmendorfer Strand erweitern das Angebot, vom Sport- und Kulturprogramm über exklusive Geschäfte bis hin zur vielfältigen Gastronomie. Auch Ärzte, Banken und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Großstädte Lübeck und Hamburg sind über die Autobahn schnell und einfach mit dem Pkw zu erreichen.

Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beläuft sich noch auf 44 Jahre. Ein Verkauf des Grundstückes hat der Erbpachtgeber abgelehnt. Der Erbbauzins beträgt z. Z. 706,50 € per anno.

Übergabe nach Vereinbarung. Sie könnten praktisch schon zu Ostern das Haus in die Ferienvermietung geben oder selbst nutzen.

Ein Energieausweis ist bei einem Ferienhaus nicht erforderlich.