Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Techau

Fernab vom Massentourismus, aber doch ganz nah am Geschehen? Dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie. Hier wohnen Sie in ländlicher Idylle nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt.

Diese interessante Immobilie wurde in massiver Bauweise 1965 erbaut und mit einem roten Klinker versehen. Das Satteldach inkl. Dachstuhl und Dämmung wurde 1996 erneuert. Das ursprüngliche Grundstück wurde schon vor einigen Jahren geteilt. Somit hat das jetzige Grundstück eine Größe von 436 m². Es ist liebevoll angelegt und komplett mit einem Metallzaun umgeben. Rückwertig wurde ein Doppelcarport mit Geräteschuppen angebaut. Für die hinter dem zu verkaufenden Haus liegende Immobilie ist ein Überwegungs- und Leitungsrecht grundbuchrechtlich und mittels einer Baulast eingetragen.

Die großzügige Terrasse (komplett aus Holz) befindet sich oberhalb des Carports in erhöhter Lage, dadurch haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Felder der Umgebung. Die Einfahrt und der Eingangsbereich sind komplett gepflastert, insgesamt ein pflegeleichtes Grundstück, jedoch sind keine Rasenflächen vorhanden. Das Haus hat eine Rundumbeleuchtung, so erstrahlt auch im Winter Ihr Haus im vollen Glanz. Die sonnige Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung wird direkt vom Wohnzimmer aus betreten.

Bei dieser Immobilie haben wir eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 123 m², hinzu kommt der Vollkel-ler mit einer Nutzfläche von ca. 81 m². Da wir im Dachgeschoss nur eine Raumhöhe von ca. 220 cm haben, ist diese Immobilie eher für kleinere Menschen gedacht. Ideal wäre dieses Haus für eine Familie, die gleich einziehen möchte und später Raum für Raum renoviert bzw. modernisiert. Es sollte mit eingeplant werden, dass die Badezimmer eine Modernisierung vertragen könnten.

Im Keller befindet sich die komplette Technik des Hauses. Zusätzlich ist hier die Waschküche und ein WC untergebracht.

• Gaszentralheizung (Vaillant), Bj. 2006
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Vollbad
• Bodenbeläge Laminat und Fliesen.
• moderner Kaminofen im Wohnzimmer
• hochwertige Einbauküche mit Esstisch und Durchreiche zum Wohnzimmer, diese ist mit allen gängigen Elektrogeräten (Marke Neff) ausgestattet.
• Kunststofffenster 2- fach verglast, innen weiß, außen dunkelblau
• teilweise mit elektrischen Außenrollläden und Plissees versehen
• gepflasterte Auffahrt zum Haus mit Doppelcarport und Geräteschuppen
• pflegeleicht angelegter Garten, eingezäunt mit einem Metallzaun
• sonnige Terrasse bzw. Lounge mit Süd-/West Ausrichtung und Markise

Der Ort Techau liegt zwischen Ratekau und Pansdorf und hat ca. 1.589 Einwohner. Techau gehört zu der Gemeinde Ratekau. Das öffentliche Verkehrsnetzwerk ist sehr gut. Stündlich fahren Busse Richtung Lübeck oder Richtung Küste. Der Bahnhof in Pansdorf ist ca. 1,5 km entfernt und bietet auch in Richtung Hamburg und Kiel eine stündliche Abfahrt.

Die Grundschule befindet sich in Pansdorf und ist ca. 2 km entfernt, weiterführende Schulen sind in Ratekau, Timmendorfer Strand und Bad Schwartau. Die Schulen sind sehr gut mit dem Bus oder dem Zug erreichbar.

Durch die direkte Nähe zum Wald wohnt man in Techau sehr ruhig und trotzdem sind in der Nähe viele Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Pansdorf, Ratekau ca. 2 km, Bad Schwartau ca. 6 km. Die Autobahn A1 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind, dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen
Besichtigung von all den Vorzügen und dem Charme des Hauses. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Haus wurde mit Herzblut und Engagement von der jetzigen Eigentümerin gepflegt und
erweitert. Übergabe der Immobilie nach Vereinbarung.

Energiebedarfsausweis: 111,9 kWh/(m²*a), Erdgas, D, Baujahr 1965

Kaufpreis: € 345.000, –

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen.