Die von uns angebotene 2-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Erbaut wurde diese gepflegte Wohnanlage 2002 in massiver Bauweise.
Zum größten Teil befinden sich die Wohnungen in der gewerblichen Ferienvermietung oder werden von den Eigentümern als Zweitwohnsitz genutzt.

Die Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 56 m², die sich auf das große Wohnzimmer mit offener Einbauküche, das Schlafzimmer, das innenliegende Duschbad, die Abstellkammer und dem Flur aufteilen. Ferner gehört zur Wohnung noch ein geräumiger Balkon (Ausrichtung Nord/Ost), ein PKW-Außenstellplatz, ein Kellerraum und die gemeinschaftlichen Flächen (Waschküche, Fahrradraum). Durch den Fahrstuhl im Haus kann man diese Wohnung
barrierefrei erreichen.

Derzeit befindet sich diese Wohnung noch in der gewerblichen Ferienvermietung und dieser Vertrag muss bis Ende 2023 übernommen werden. Zum größten Teil wird diese Wohnung von den Gästen mit 5 von 5 Sternen bewertet. Hier stimmt einfach alles, die Lage, die Nähe zum Strand und die moderne Ausstattung.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2022 gerundet 25.000, – €. Derzeit sind keine größeren Investitionen geplant, es wurde nur vereinbart, dass die Holzfenster zum Herbst einen neuen Anstrich erhalten.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

• geräumige Wohnung mit einer geschickten Raumaufteilung
• helle und geschmackvolle Räume
• modern gehalten, ohne Renovierungsstau
• pflegeleichter Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• hochwertige Einbauküche, mit Durchlauferhitzer
• großzügiger Flur mit Abstellkammer
• komplett möbliert
• hohe Auslastung durch Ferienvermietung bis Ende 2023
• kann zum 01.01.2024 frei von Mietverhältnissen übergeben werden
• Hochparterre, nur wenige Stufen in die Wohnung
• großer Balkon über 2 Fensterflächen vom Wohnzimmer
• Fahrstuhl, barrierefreier Zugang zur Wohnung
• PKW-Außenstellplatz
• Direkt am Strand und Meerwasserhallenbad

Sie befinden sich hier im schönen und ruhigeren Niendorf. Viele Leute schwören ja direkt auf Timmendorfer Strand, aber hier ist es selbst im Hochsommer noch etwas beschaulicher und
entspannter. Genießen Sie einen kleinen Spaziergang zum idyllischen Hafen von Niendorf, dort gibt es immer etwas zu sehen. Doch die kleine Schwester vom Timmendorfer Strand hat noch weitaus mehr zu bieten als nur den Hafen.

Sowohl das Kulturelle wie auch die Freizeitangebote sind hier sehr groß und zahlreiche Restau-rants oder auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gleich nebenan. Zum Strand sind es gerade einmal ca. 80 Meter, selbst das Meerwasserhallenbad ist direkt vor der Tür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahn fahren regelmäßig nach Lübeck oder Neustadt, über die nahe gelegene A 1 erreichen Sie schnell und bequem Lübeck oder Hamburg. Die Landeshauptstadt Kiel ist via B76 mit Scharbeutz verbunden.

Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. ca. € 330,- und beinhaltet alle Nebenkosten einschließlich Verwaltergebühr, jedoch keine eigenen Stromkosten.

Energieausweis: Verbrauch, 61,3 kWh/(m²*a), Gas, B, Baujahr 2002